Технический заказчик
Служба Технического заказчика выполняет от имени Инвестора/Застройщика все правомерные действия, направленные на своевременное и надлежащее обеспечение строительства /реконструкции Объекта недвижимости.
Основными целями СТРОНГА групп, как Технический заказчик, видит в: защите юридических прав и экономических интересов Инвестора/Заказчика, повышении инвестиционной привлекательности Проекта, снижении строительных рисков и увеличении капитализации Объекта недвижимости, безусловном достижении сроков, высокого качества и соблюдении бюджета строительства.
Оформление исходно-разрешительной документации (ИРД)
Этап необходим для подготовки проектной документации, получения разрешения на право производства строительных работ и включает сбор, анализ, оформление и сопровождение:
- имущественно-правовых документов.
- распорядительных документов органов власти.
- материалы территориального планирования и градостроительных ограничений (градостроительный план земельного участка, сопровождение процедуры проведения публичных слушаний и тп.).
- инженерно-строительных изысканий.
- технического обследования строительных конструкций (при реконструкции Объекта).
- технических условий на подключение Объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.
- специальных технических условий (строительных и обеспечения пожарной безопасности).
- исходные данные для проектирования.
- прочие материалы и заключения.
Сопровождение разработки проектной документации (ПД)
Важный этап, на котором определяются качественные характеристики и финансово-экономические параметры будущего Объекта. Служба Технического заказчика СТРОНГА групп в процессе разработки ПД отвечает за:
- сбор исходных данных для проектирования.
- разработку технических заданий на проектирование как на весь объект, так и на разделы ПД.
- анализ решений ПД с целью определения соответствия техническим заданиям, а также их эффективности с точки зрения стоимостных, технологических и эстетических показателей.
- проверка ПД по комплектности, объему, оформлению, качеству и соответствию строительным нормам и правилам.
- сопровождение этапа прохождения государственной (негосударственной) экспертизы ПД.
- контроль устранения выявленных замечаний в рамках внутреннего аудита, а также при прохождении внешней строительной экспертизы ПД.
- согласование ПД у Инвестора/Застройщика Объекта.
Получение разрешения на строительство (реконструкцию)
Данное разрешение закрепляет право Инвестора/Застройщика начать производство строительных работ на Объекте. На этом этапе СТРОНГА групп осуществляет:
- формирование заявки и документации в рамках требований Градкодекса РФ.
- подготовку презентационного материала для Градсовета органа местного самоуправления.
- оперативное устранение замечаний органов местного самоуправления для безусловного достижения результата.
Организация и управление строительством
Работа на данном этапе начинается с момента готовности ПД, чтобы обеспечить начало работ на Объекте сразу с момента получения разрешения на строительство. Самый захватывающий этап, когда Объект с "бумаги" переходит "в жизнь". Состав функционала СТРОНГА групп заключается в следующем:
- разработка сводного графика работ на Объекте.
- составление плана финансирования строительства.
- формирование тендерных заданий, организация тендерных процедур по выбору генподрядчика, подрядных организаций, поставщиков материалов и оборудования.
- оформление договорной документации с победителями-подрядчиками и поставщиками.
- обеспечение и увязка всех вовлеченных лиц в процесс строительства для соблюдения качества, сроков и бюджета Объекта.
- претензионная работа с подрядчиками и поставщиками при возникновении рекламаций.
- решение спорных и конфликтных ситуаций на стройплощадке.
- организация и проведение контрольно-экспертных процедур.
- контроль качества строительно-монтажных работ.
- взаимодействие с муниципальными и надзорными органами власти.
Сдача в эксплуатацию законченного строительством Объекта
Завершающая стадия работ, обеспечивающая право Инвестора/Застройщика заниматься коммерческим использованием Объекта. В основной функционал услуг Технического заказчика на данном этапе входят:
- проведение рабочей приемочной комиссии и итоговой проверки органа государственного строительного надзора.
- подготовка и передача всей потребной документации для получения Заключения о соответствии (ЗОС) Объекта требованиям ПД и тех.рагламентов.
- получение справок о выполнении ТУ.
- организация проведения технической инвентаризации.
- оформление Акта ввода в эксплуатацию.
- получение разрешения на ввод в органах местного самоуправления.
- подготовка и передача службе эксплуатации Инвестора/Застройщика исполнительной документации.
- подготовка документации для постановки Объекта на кадастровый учет.
- организация и курирование исправления дефектов работ, выявленных в период эксплуатации Объекта.
[i] Для частных застройщиков индивидуально-жилищного строительства также открыт весь спектр представляемых услуг, тем самым мы стремимся помочь Инвестору/Застройщику, по возможности, избежать ошибок и реализовать свой Объект с наилучшим соотношением цена/качество.