Оформление исходно-разрешительной документации (ИРД)

Этап необходим для подготовки проектной документации, получения разрешения на право производства строительных работ и включает сбор, анализ, оформление и сопровождение:

• имущественно-правовых документов.
• распорядительных документов органов власти.
• материалы территориального планирования и градостроительных ограничений (градостроительный план земельного участка, сопровождение процедуры проведения публичных слушаний и тп.).
• инженерно-строительных изысканий.
• технического обследования строительных конструкций (при реконструкции Объекта).
• технических условий на подключение Объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.
• специальных технических условий (строительных и обеспечения пожарной безопасности).
• исходные данные для проектирования.
• прочие материалы и заключения.

Сопровождение разработки проектной документации (ПД)

Важный этап, на котором определяются качественные характеристики и финансово-экономические параметры будущего Объекта. Служба Технического заказчика СТРОНГА групп в процессе разработки ПД отвечает за:

• сбор исходных данных для проектирования.
• разработку технических заданий на проектирование как на весь объект, так и на разделы ПД.
• анализ решений ПД с целью определения соответствия техническим заданиям, а также их эффективности с точки зрения стоимостных, технологических и эстетических показателей.
• проверка ПД по комплектности, объему, оформлению, качеству и соответствию строительным нормам и правилам.
• сопровождение этапа прохождения государственной (негосударственной) экспертизы ПД.
• контроль устранения выявленных замечаний в рамках внутреннего аудита, а также при прохождении внешней строительной экспертизы ПД.
• согласование ПД у Инвестора/Застройщика Объекта.

Получение разрешения на строительство (реконструкцию)

Данное разрешение закрепляет право Инвестора/Застройщика начать производство строительных работ на Объекте. На этом этапе СТРОНГА групп осуществляет:

• формирование заявки и документации в рамках требований Градкодекса РФ.
• подготовку презентационного материала для Градсовета органа местного самоуправления.
• оперативное устранение замечаний органов местного самоуправления для безусловного достижения результата.

Организация и управление строительством

Работа на данном этапе начинается с момента готовности ПД, чтобы обеспечить начало работ на Объекте сразу с момента получения разрешения на строительство. Самый захватывающий этап, когда Объект с "бумаги" переходит "в жизнь". Состав функционала СТРОНГА групп заключается в следующем:

• разработка сводного графика работ на Объекте.
• составление плана финансирования строительства.
• формирование тендерных заданий, организация тендерных процедур по выбору генподрядчика, подрядных организаций, поставщиков материалов и оборудования.
• оформление договорной документации с победителями-подрядчиками и поставщиками.
• обеспечение и увязка всех вовлеченных лиц в процесс строительства для соблюдения качества, сроков и бюджета Объекта.
• претензионная работа с подрядчиками и поставщиками при возникновении рекламаций.
• решение спорных и конфликтных ситуаций на стройплощадке.
• организация и проведение контрольно-экспертных процедур.
• контроль качества строительно-монтажных работ.
• взаимодействие с муниципальными и надзорными органами власти.

Сдача в эксплуатацию законченного строительством Объекта

Завершающая стадия работ, обеспечивающая право Инвестора/Застройщика заниматься коммерческим использованием Объекта. В основной функционал услуг Технического заказчика на данном этапе входят:

• проведение рабочей приемочной комиссии и итоговой проверки органа государственного строительного надзора.
• подготовка и передача всей потребной документации для получения Заключения о соответствии (ЗОС) Объекта требованиям ПД и тех.рагламентов.
• получение справок о выполнении ТУ.
• организация проведения технической инвентаризации.
• оформление Акта ввода в эксплуатацию.
• получение разрешения на ввод в органах местного самоуправления.
• подготовка и передача службе эксплуатации Инвестора/Застройщика исполнительной документации.
• подготовка документации для постановки Объекта на кадастровый учет.
• организация и курирование исправления дефектов работ, выявленных в период эксплуатации Объекта.

Если же Инвестор/Застройщик прошёл самостоятельно путь от ИРД до получения разрешения на строительство команда СТРОНГА групп готова минимизировать озвученные выше риски путём максимального вовлечения в Проект, обеспечив:

• разработку сводного графика работ на Объекте.
• составление плана финансирования строительства.
• формирование тендерных заданий, организацию тендерных процедур по выбору генподрядчика, подрядных организаций, поставщиков материалов и оборудования.
• оформление договорной документации с победителями-подрядчиками и поставщиками.
• обеспечение и увязку всех вовлеченных лиц в процесс строительства для соблюдения качества, сроков и бюджета Объекта.
• проведение претензионной работы с подрядчиками и поставщиками при возникновении рекламаций.
• решения спорных и конфликтных ситуаций на стройплощадке.
• организацию и проведение контрольно-экспертных процедур.
• контроль качества строительно-монтажных работ.
• взаимодействие с муниципальными и надзорными органами власти.

Услуги строительного контроля от СТРОНГА групп включают в себя:

• контроль качества строительных работ (приемка, проверка и выдача "в производство работ" рабочей документации, входной контроль материалов, готовых изделий и конструкций, соблюдение технологии строительства, сроков выполнения работ, пооперационное освидетельствование и промежуточная приемка работ, соблюдение технологии монтажа оборудования, регламента проведения испытаний, ПНР оборудования и систем, обеспечение подготовки подрядчиками исполнительной документации).
• контроль соблюдения сроков (анализ и сопоставление объемов работ в рабочей и договорной документациях, проверка обоснованности графика производства работ в увязке "проект организации строительства - проект производства работ - проектной документации", мониторинг соблюдения сроков во время производства работ).
• контроль соблюдения сметной стоимости строительства (планирование бюджета строительства, анализ и приёмка выполненных работ по объему и расценкам, ведение накопительных ведомостей по выполненным работам).

Услуги по строительному аудиту, как правило, оказываются с целью проверки соблюдения:

• законных процедур приобретения и оформления прав и вида разрешенного использования земельного участка.
• получения полного комплекта установленных законодательством согласований и разрешений на строительство.
• ценообразования в строительстве.
• надлежащего качества произведенных или производимых работ на Объекте.
• соответствия объемов реально выполненных и оплаченных работ.
• бюджетной дисциплины.
• запланированных сроков производства работ.

Профессиональное консультирование в строительной сфере позволяет полностью обеспечить информационные потребности заказчика в вопросах, непосредственно связанных со строительством объекта. СТРОНГА групп, ориентируясь на многолетний опыт и компетенции, готова сопроводить или оказать консультации по отдельному этапу реализации инвестиционного проекта, если Инвестору/Застройщику будет удобен такой подход. В любом случае, для нас важно качество завершенного объекта и реализация проектной идеи, а не количество понесенных трудозатрат.